100坪の土地に建つ7LDKの間取り例：2階建ての広々空間

100坪の土地には、建ぺい率と容積率の制約はあるものの、一般的な注文住宅よりもかなり広めの家を建てることができます。

間取りの選択肢も広く、4LDK〜5LDKの平屋や、2棟つながった二世帯住宅を建てても十分なスペースがあります。

また、趣味の部屋や書斎など、限られた面積の家では優先度の低い部屋も取り入れやすいです。

建物以外の部分も広く確保できる場合が多く、3台以上の車を駐車できる駐車場や、敷地内に店舗や事務所を置くことも可能です。

建物の延べ床面積は、各階の床面積を合計したもので、敷地面積に対する割合を容積率と呼びます。

住宅地での容積率の上限は一般的に150～200%です。

また、土地は用途地域によって建築できる建物の種類や用途が制限されています。

例えば、住居系の用途地域には第一種低層住居専用地域や第一種住居地域などがあり、低層住宅の環境保護を目的としています。

建ぺい率50%、容積率80%の100坪の土地に建てられる2階建ての家は、延床面積が80坪まで可能。

1階50坪、2階30坪の家が建てられ、6LDKから7LDKの間取りが実現できる。

さらに、1階と2階にそれぞれキッチンや洗面所を設置すれば2世帯住宅にもできるが、庭を広く確保したい場合は、1階30坪、2階20坪の家を建てて庭を確保することも可能。

広大な100坪の土地に家を建てる際は、資産計画が不可欠です。

建築費用の増加に加え、固定資産税や都市計画税などのランニングコストを考慮する必要があります。

予算を超過しないように計画を立て、税金を含めたランニングコストを想定することで、経済的な負担を軽減できます。

100坪の土地の課税評価額は、公示地価価格が1坪あたり10万円の場合、700万円となり、固定資産税は9万8千円となります。

都市計画税は2万1千円です。

土地の活用方法としては、アパートやマンションの経営、貸し駐車場、農業などが挙げられます。

それぞれにメリットとデメリットがあり、土地の立地や周辺環境によって最適な活用方法は異なります。

100坪の土地は、バスケットコート2面分の広さです。

坪単位では100坪、平米単位では約331平米、畳単位では約200畳と同等の広さになります。

この広さでは、十分な広さの家を建てることができます。

100坪の土地を活用した間取り例や、家を建てる際の注意点についても理解を深めておきましょう。

100坪の土地に家を建てる際は、土地と建物の固定資産税に加え、外構費用の増加に注意が必要です。

土地の広さにより、固定資産税が上昇する可能性があり、外構費用も土地の面積に比例して高くなります。

そのため、理想の家を建てるためには、これらの費用を考慮することが重要です。

広い土地には、庭を広く作ることができるというメリットの他に、日当たりを確保しやすいというメリットがあります。

特に、南側が道路に面していなくても、広めの庭を作ることで十分な日当たりを確保することができます。

広い庭は開放感がありますが、一方で外から見えやすいというデメリットもあるので、防犯やプライバシーを優先する場合は目隠しが必要です。

また、広い土地は外構費用が高くなる傾向があり、固定資産税などの税金も広さに応じてかかってくるので、事前に確認しておくことが大切です。

土地の用途によって建てられる家の面積が異なり、住宅系用途用地は8種類に分類される。

容積率は建物の各階の床面積を合わせた総床面積のことで、土地の広さに対して家全体の床面積を制限する役割がある。

100坪の土地に3階建ての家を建てる場合、建ぺい率50％・容積率150％なので、延床面積は150坪まで可能。

広い土地では、平屋の一部にビルトインガレージを設けたり、土間を設けて開放的な雰囲気を作ったり、店舗や事務所を併設したりできます。

また、バリアフリー設計を取り入れて、平屋で段差のない大きめの家を建てることも可能です。

バリアフリー設計では、車椅子でもスムーズに移動できるように、引き戸や広めの廊下、浴室、トイレを設けます。

100坪の土地にバリアフリーの平屋を建てた実例もあり、長男が車椅子を使用している家族が、家族全員が快適に過ごせる家を実現しています。