ヒューザーマンションの耐震偽装問題：元1級建築士姉歯秀次氏の現在と建物への影響

耐震データ偽造事件の発覚後、国会議員から強い批判を受け、事件の黒幕とまで非難された人物がヒューザーの元社長、小嶋進だった。

小嶋氏は事件発生当時、鋭い眼光で知られていたが、現在は穏やかな表情に変わっている。

1級建築士が「構造計算書」を偽造したことが発覚し、震度5強の地震で倒壊する恐れのある建物が判明。

住民はすぐに退去を求められ、仮住まいの確保に奔走した。

しかし、住民同士が物件を奪い合う状況に陥り、精神的・経済的な負担が重なった。

また、住民の中には、中傷や「自己責任」という非難に悩まされる人もいた。

ヒューザーが分譲したマンションで、駅から徒歩で行ける範囲にある物件を3つ紹介します。

1. グランデサラ多摩川（東京都稲城市）：矢野口駅徒歩3分、4LDK、面積103～103m22. グランドステージ町田（神奈川県相模原市）：町田駅徒歩5分、3LDK～4LDK、面積101～180m23. グランドステージ川口元郷（埼玉県川口市）：川口元郷駅徒歩6分、2LDK～4LDK、面積106～160m2。

ヒューザーが分譲した3つの物件のうち、分譲開始日が最も古いのは「グランドステージ大井町」で、2004年11月に分譲開始されています。

総戸数は31戸で、2LDKから4LDKの間取りがあり、面積は87平方メートルから152平方メートルです。

アクセスは立会川駅から徒歩6分です。

次に分譲開始日が古いのは「コンアルマーディオ横濱鶴見」で、2005年1月に分譲開始されています。

こちらは総戸数が20戸で、間取りは2LDKから4LDK、面積は150平方メートルです。

アクセスは弁天橋駅徒歩4分です。

最も分譲開始日が新しいのは「グレイスコート浅草」で、2005年1月に分譲開始されています。

総戸数は36戸で、間取りは3LDKから4LDK、面積は100平方メートルから159平方メートルです。

アクセスは南千住駅徒歩18分です。

「グランドステージ上大岡」は横浜市南区別所にあるマンションで、総戸数22戸、竣工年月は2005年7月です。

間取りは3LDK～5LDK、面積は114～167m2です。

売主はヒューザーです。

また、他のマンションとして、「リバージュ住吉」は東京江東区扇橋にあり、総戸数68戸、竣工年月は2005年1月です。

「グランドステージ梅島」は東京足立区関原にあり、総戸数24戸、竣工年月は2005年1月です。

これらのマンションもヒューザーが売主となっています。

グランベルジュ東向島、グランドステージ川崎、セントレジアス川口の3つの物件の情報を記載したデータがあります。

3つの物件とも4LDKで、面積はグランベルジュ東向島が91～153平方メートル、グランドステージ川崎が92～111平方メートル、セントレジアス川口が107平方メートルです。

したがって、面積が最も広い物件はグランベルジュ東向島です。

ヒューザーが販売する3つの物件が紹介されています。

グランドステージ磯子は40戸で4LDK、150～162m2の広さがあります。

グランドステージ錦糸町壱番館は19戸で4LDK、114m2の広さです。

グランドステージ錦糸町弐番館は28戸で4LDK、90～100m2の広さです。

このうち、最も広い間取りはグランドステージ磯子の150～162m2です。

グランドステージ溝の口は、2005年に川崎市から使用禁止命令を受け、住民は退去を余儀なくされました。

その後、住民は国の建て替え計画を待たずに、自主的に建て替えを進めることを決定しました。

この方法により、国の計画よりも追加負担が少なく、早期の再建が実現する見込みです。

ヒューザー物件「グランドステージ藤沢」は、構造強度が設計値の15%しかないことが発覚し、神奈川県藤沢市から使用禁止命令が出された。

建設に関わった木村建設の施工図は、姉歯秀次元建築士の構造図より強度の劣る内容になっており、コンクリートに不適切に水が加えられた「シャブコン」が使用された疑いがある。

捜査の結果、この物件を検証したのは、警視庁などによる合同捜査本部である。

入居者には早急に退去が求められ、市営住宅に移転する人には敷金と最長1年間の家賃が減免された。

その後、藤沢市は建て替え案を提示したが、部屋の広さは現在の80%程度に縮小され、戸数は30戸から38戸に増加する。

再入居には追加負担が1戸当たり2,000万円強かかる見込み。