空き家対策特別措置法改正！今、私たちにできることは？空き家問題、放置できないとは！？
💡 空き家対策特別措置法改正により、管理不全空き家に対する行政指導が強化されます。
💡 特定空家等の認定基準が厳格化され、行政代執行が行われやすくなります。
💡 空き家の流通・利活用を促進するための取り組みが進められています。
それでは、具体的な内容について詳しく見ていきましょう。
空家対策特別措置法の改正
空き家の放置は、防災や衛生面だけでなく、景観にも悪影響を与えるため、早めに対策を講じる必要がありますね。
✅ 「空家等対策特別措置法」は、放置された空き家による様々な問題に対処するために制定された法律です。この法律では、空き家の所有者に対して、適切な管理を行うよう義務付け、管理がされない場合は、行政による指導や勧告、命令、さらには罰金や行政代執行といった措置がとられます。
✅ 法律では、空き家の定義、所有者への適切な管理指導、活用促進などが規定されています。また、管理不全な空き家に対しては、特定空家として指定され、行政による立ち入り調査や情報取得が容易になります。
✅ 空き家所有者は、行政からの連絡を無視せず、迅速に対応することが重要です。助言、指導、勧告、命令といった行政指導は段階的に厳しさを増し、命令に至った場合は、罰金や行政代執行といった重い措置がとられる可能性があります。
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NPO法人 空家・空地管理センター出典/画像元: https://www.akiya-akichi.or.jp/what/sochihou/空き家対策特別措置法の改正は、放置された空き家による様々な問題に対処するための重要な一歩と言えるでしょう。
2015年に施行された空家対策特別措置法は、放置された空家が防災、衛生、景観に悪影響を与えることを背景に、地域住民の安全と生活環境の保全、空家活用の促進を目指しています。法改正の背景には、使用目的のない空家の増加と特定空家の対策限界があります。改正では、活用促進、管理確保、特定空家の除却など、具体的な対策が盛り込まれています。
そげな、空き家放置したら罰金とか、知らんかったばい。
空家対策特別措置法の概要
空き家対策特別措置法の概要は、非常に重要ですね。
✅ 「空家対策特別措置法」改正案が今国会に提出され、放置された空き家が「特定空き家」となる前に対応できるよう、状態が悪化する前の段階からの適切な管理を確保するための措置が盛り込まれた。
✅ 具体的には、放置すれば「特定空き家」となる可能性のある空き家を「管理不全空き家」として指定し、行政による改善指導や勧告、固定資産税減額措置の適用解除などを可能にする。
✅ これにより、空き家が「特定空き家」になる前に適切な管理が行われ、周辺住民の住環境向上に繋がることを目指している。
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自由民主党出典/画像元: https://www.jimin.jp/news/information/205436.html管理不全空き家を指定することで、早期の対策につながるというのは、有効な手段だと思います。
空家対策特別措置法は、国と地方自治体が連携して空き家の問題に取り組むことを目的としています。主な内容は、著しく危険な状態にある空き家に対して、行政が段階的に指導や勧告を行い、それでも改善が見られない場合は、行政代執行によって撤去を行うというものです。行政代執行に至るまでの段階で、勧告を受けると、固定資産税の特例が適用されなくなります。
昔は、空き家なんてなかったのよ。みんな、大切に家を守ってたのよ。
特定空家等の認定と行政代執行
行政代執行は、最後の手段として必要なのかもしれませんね。
公開日:2021/11/17
✅ 記事は、空き家の問題に対する行政代執行について、空き家特措法に基づく特定空家等の指定から行政代執行までの流れ、特定空家等に指定される可能性のある状態、行政代執行の実績と事例を紹介しています。
✅ 具体的には、特定空家等に指定されるための具体的な条件や、行政代執行に至るまでの手順、行政代執行が実施された事例として、北海道旭川市と千葉県香取市の事例が挙げられています。
✅ また、行政代執行の実施件数は増加傾向にあるものの、特定空家等に指定された物件の全てが行政代執行に至るわけではなく、多くの物件は市町村の取り組みによって除却されていることも示されています。
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空き家なう出典/画像元: https://akiya-now.com/?p=7306特定空家等の認定と行政代執行は、空き家問題解決のために重要なプロセスですね。
空き家の中でも、倒壊の危険性、衛生上の問題、景観への悪影響など、周辺環境に著しい影響を与える可能性のある空き家は「特定空家等」に認定されます。特定空家等に認定されると、所有者は行政からの助言・指導を受け、状況が改善されない場合は、勧告を受けることになります。勧告を受けても改善が見られない場合は、行政代執行が行われ、撤去費用は所有者が負担することになります。
え、まじ！？行政代執行とかあるん！？怖っ！
空家の流通・利活用に向けた取組と課題
空き家の流通・利活用は、空き家問題解決の鍵を握る重要な要素の一つです。
✅ 寝屋川市は空き家の増加抑制を目指し、専門家団体と連携した「空き家流通推進プラットフォーム」を設立しました。
✅ 所有者は、プラットフォームを通じて不動産、建築、法律、金融などの専門家から空き家の流通促進に関するサポートを受けることができます。
✅ プラットフォームは、所有者の意向を確認し、必要な専門家を選定して対策チームを構成、所有者と専門家間の橋渡しを行い、売買・賃貸などの具体的な支援を行います。
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ホーム出典/画像元: https://www.city.neyagawa.osaka.jp/organization_list/machizukurisuishin/jutaku/neyagwapurattofomu/1601007646246.html専門家団体と連携した空き家流通推進プラットフォームは、非常に有効な取り組みですね。
空家の流通における課題は、所有者不明、情報不足、相続問題など多岐にわたります。 今後は、流通促進に向けた情報公開、制度改善、民間事業者の参入促進などが求められます。
空き家とか、どうにかせんといかんけど、なかなか難しいよね。
不動産業における今後の取組の方向性
不動産業における今後の取り組みは、空き家問題解決に大きく貢献するでしょう。
公開日:2024/06/25
✅ 国土交通省は、空き家の流通促進を目的とした「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定しました。このプログラムは、不動産業者による空き家の調査、価格査定、売買・賃貸仲介などを通して、空き家の流通を促進することを目指しています。
✅ プログラムでは、流通に適した空き家の掘り起こしや、空き家流通のビジネス化支援を推進するために、相談サービスの強化、担い手育成、地方公共団体との連携、情報発信などを行うとともに、安価な空き家や長期間空き家となっている物件に対する報酬上限額の見直しを実施します。
✅ さらに、媒介業務とは別にコンサルティング業務を促進するために、コンサルタント検索サイトや事例サイトの開設、協議体の設立などを実施し、不動産DXの導入支援としてIT重説や書面電子化のための活用支援ツールを提供することで、宅建業者のテレワークや不動産取引のワンストップ化を促進します。
さらに読む ⇒新建ハウジング｜工務店のための専門メディア出典/画像元: https://www.s-housing.jp/archives/354971不動産DXの導入支援は、空き家流通の促進に効果的な手段となると思います。
空家問題への対応は、不動産業にとって重要な課題です。情報提供、相談対応、仲介、活用提案など、多面的かつ専門的なサービスを提供していく必要があります。
昔は、不動産屋さんも、みんな親切だったのよ。
空き家問題への対応は、私たち一人一人の意識改革から始まります。
💡 空き家対策特別措置法改正により、空き家の適切な管理が求められます。
💡 行政代執行など、放置された空き家に対する厳しい措置が取られる場合があります。
💡 所有者や地域住民が連携し、空き家の流通・利活用を進めることが重要です。
