実家を相続するって、どうすればいいの？相続の選択肢と判断基準とは！？
💡 実家の相続には、様々な選択肢があります。
💡 相続するかどうかを判断する際には、多くの要素を考慮する必要があります。
💡 相続手続きは、複数のステップを踏む必要があるため、事前に準備しておくことが重要です。
それでは、実家の相続について詳しく見ていきましょう。
実家相続の選択肢と判断基準
Chapter-1では、実家相続の選択肢について解説していきます。
✅ 遺産相続をしない方法には、遺産分割協議における相続分の放棄と家庭裁判所における相続放棄の2種類があります。
✅ 遺産分割協議における相続分の放棄は、他の相続人と合意して遺産を相続しないと意思表示することで行い、家庭裁判所における相続放棄は、裁判所に申し立てて「はじめから相続人ではなかった」という扱いをしてもらう手続きです。
✅ 遺産分割協議では負債を相続してしまうリスクがある一方、家庭裁判所における相続放棄は負債も資産も一切相続せず、期限内に手続きをする必要があります。
さらに読む ⇒遺産相続対策や手続きをサポートするポータルサイト｜相続会議出典/画像元: https://souzoku.asahi.com/article/14378210相続放棄という選択肢があるのは、知らなかったですね。
実家を相続する際に、自分が住むのか、他の相続人に相続させるのか、売却するのか、それとも相続放棄するのか、様々な選択肢があります。実家を相続するかどうかを判断する際には、実家をどのように活用する予定があるのか、相続財産を公平に分けられるのか、相続財産がプラスになっているのか、相続税を支払うための資金があるのか、相続後の管理費用を負担できるのかなどを考慮する必要があります。相続の手続きは、相続開始から遺産調査、遺産分割協議、遺産分割協議書の作成、相続登記まで、いくつかのステップを踏みます。相続トラブルを避けるために、事前に相続人同士で話し合い、遺産分割のルールを決めておくことが重要です。また、専門知識が必要なため、弁護士などの専門家に相談することもおすすめです。
まあ、親の遺産を放棄するって、なかなか難しい選択やろうけどな。
実家の活用方法と処分方法
続いて、Chapter-2では、実家の活用方法と処分方法についてお話します。
公開日:2024/09/20
✅ 親の死後、実家を放置すると資産価値が下がり、近隣住民からのクレームや犯罪に利用されるリスクがある。また、固定資産税が課税され続け、特定空き家に指定される可能性もある。
✅ 放置により、建物が老朽化し資産価値が下がる。また、ゴミの不法投棄や害虫発生による近隣住民からのクレーム、そして犯罪に利用される可能性も高まる。
✅ 適切な管理を行わず放置すると、固定資産税が課税され続け、特定空き家に指定されることで、行政からペナルティを課せられる可能性がある。
さらに読む ⇒訳あり物件買取プロ出典/画像元: https://wakearipro.com/after-death-of-parentdisposal-of-the-house/なるほど、放置すると様々なリスクがあるんですね。
実家を相続する場合、活用方法や処分方法を慎重に検討することが重要です。実家をそのまま活用する場合は、住む、賃貸に出す、更地にして土地を貸す、土地を活用するなどの方法があります。一方、処分する場合は、売却、相続放棄、相続土地国庫帰属制度の利用、寄附や贈与、空き家バンクへの登録などの選択肢があります。実家を相続する際には、活用方法や処分方法を決めずに相続したり、兄弟姉妹などで共有名義で相続したり、名義変更をせずに放置したり、放置したり、無計画に解体したり、相続直後に売却したりといったことは避けるべきです。これらの行為は、それぞれリスクを伴うため、注意が必要です。
あら、もったいないわね。活用する方法があるのに。
相続手続きの流れ
Chapter-3では、相続手続きの流れについて解説していきます。
公開日:2023/03/20
✅ この記事は、遺産相続手続きの全体像を解説しており、被相続人が亡くなってから必要な手続きを、日付ごとのスケジュールと合わせて説明しています。
✅ 具体的には、死亡届の提出から始まり、相続放棄や限定承認、遺産分割協議、相続税申告、名義変更手続きなど、相続手続きに関わる様々な項目を網羅しています。
✅ さらに、各手続きにおける注意点や期限、必要な書類などを詳しく解説することで、読者がスムーズに相続手続きを進められるようサポートしています。
さらに読む ⇒西東京市で遺産相続や遺言の無料相談ならあおやぎ司法書士事務所出典/画像元: https://a-shihou.com/534/相続手続きは、複雑で、大変そうです。
実家を相続する際には、相続財産の調査、相続人の調査、遺産分割協議、相続税の申告・納税、相続登記という5つのステップで手続きを進める必要があります。相続財産の調査では、実家以外にも、預金、不動産、土地、借入金、未払金などを調査する必要があります。相続人の調査は、遺言書がない場合は、戸籍謄本を取得して法定相続人を確認します。遺産分割協議では、相続人全員で、誰がどの財産を相続するかを話し合って決めます。相続税の申告・納税は、相続財産の総額が基礎控除額を下回る場合にのみ必要です。相続登記は、相続によって建物や土地の所有者が変更したことを法務局に届け出る手続きです。令和6年4月1日から相続登記が義務化されたため、早急に手続きを完了させる必要があります。
手続きって、めっちゃめんどくさいんやろ？
実家相続後の選択肢
Chapter-4では、実家相続後の選択肢についてお話します。
✅ この記事は、相続した家を売却する際に必要な手続き、売却のコツ、売却できない場合の対処法、税金を節税する方法について解説しています。
✅ 具体的な内容は、遺産分割協議、相続登記、家の査定、必要書類の収集、不動産業者との契約、売却価格の決定、売買契約の締結、物件の引き渡し・登記といった売却までの流れ、およびリフォーム、古家付き土地としての売却、スケジュールの余裕、建物の解体、不動産会社の選定、相場調査による価格設定、不動産会社への費用支払い、個人間売却、隣人への売却、空き家バンクへの登録、自治体への売却といった売却のコツが紹介されています。
✅ さらに、相続税や譲渡所得税といった費用と税金、配偶者控除、取得費加算の特例、小規模宅地等の特例、空き家の特例といった節税方法、相続放棄、寄付、賃貸活用といった売却できない場合の対処法も解説されています。
さらに読む ⇒東京・大阪相続相談所｜グリーン司法書士法人出典/画像元: https://yuigon.jp/i-knowledge/sale-of-inherited-home/売却、賃貸、相続など、様々な選択肢があるんですね。
実家を相続した場合、住むか売却するか、賃貸にするかなど、様々な選択肢があります。住む場合は、家賃や住宅ローンが不要で、親の思い出が残る家に住み続けられますが、修繕費や維持費、固定資産税の負担が発生します。売却する場合は、現金化して資産を有効活用できますが、不動産市場の動向や税金対策を考慮する必要があります。賃貸にする場合は、家賃収入を得られますが、入居者が見つからないリスクもあります。相続手続きとしては、名義変更や登記の変更、相続税の申告が必要です。遺言書がない場合は、遺産分割協議で相続人全員の合意を得ることが重要です。それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあるので、よく検討し、後悔のない決断をすることが大切です。
売却するなら、不動産屋さんに相談するのが一番やな。
実家相続における相続税
Chapter-5では、実家相続における相続税について解説していきます。
公開日:2022/03/31
✅ 都内S区に住むA様の事例をもとに、親から子供への相続における実家の相続対策について解説しています。
✅ 相続税負担額を軽減するための3つの選択肢として、「二世帯同居」「第三者への賃貸」「資産の組み換え（住み替え）」を紹介し、それぞれのメリットとデメリットを比較しています。
✅ 相続対策は、財産内容やご家族の居住状況などによって最適な選択肢が異なるため、専門家への相談が重要であると結論付けています。
さらに読む ⇒三井のレッツ-三井不動産出典/画像元: https://lets.mitsuifudosan.co.jp/column/consultant/consultant01相続税は、複雑で、計算が難しそうですね。
実家の一軒家を相続した場合の相続税は、家の価格だけでは計算できません。預貯金、現金、保険金、ゴルフ会員権、車、株など、全ての遺産を合算して遺産総額を算出し、そこから控除などを差し引き、相続する人数によって計算されます。家の価格の評価額は、建物と土地で分けて計算します。建物の評価額は固定資産税評価額を、土地の評価額は路線価を用いた計算または倍率方式を用いた計算で求めます。相続税の計算では、まず基礎控除が適用され、遺産総額が基礎控除額以内であれば相続税はかかりません。基礎控除額は3000万円+600万円×法定相続人の数で計算されます。法定相続人には、子供、孫、両親、祖父母、兄弟姉妹、配偶者が含まれます。基礎控除額を超えた場合は、超えた金額に対して相続税がかかります。税率は遺産総額に応じて段階的に上昇します。
あら、相続税は、頑張って払えばええのよ。
今回の記事では、実家の相続について、様々な角度から解説しました。
💡 実家の相続には、様々な選択肢があります。
💡 相続手続きは、複雑で、事前に準備しておくことが重要です。
💡 相続に関する専門家に相談することをおすすめします。
