西京極大門ハイツ：驚異の合意形成力と地域貢献！マンションの未来像は？自主管理と地域との連携で実現した、マンションの活性化とは！？
💡 地域住民向けに日曜喫茶を開催、交流を促進している
💡 住民参加型の運営で管理組合の総会では高い合意形成率を実現
💡 高齢化対策として独自の「リバースモーゲージ」制度を導入
では、最初の章に移ります。
地域に開かれたコミュニティづくりで活性化するマンション
それでは、西京極大門ハイツの取り組みについて詳しく見ていきましょう。
公開日:2018/07/18
✅ 西京極大門ハイツでは、住民同士の顔が見える関係を築くために、毎週日曜日に地域住民向けに「日曜喫茶」を開催しており、コーヒーや紅茶などの飲み物とトーストとゆで卵を100円で提供している。
✅ 日曜喫茶以外にも、桜まつり、夏祭り、年末の大門まつりといったイベントや、カンガルー文庫、映画会、ハイキングといった催し、卓球や健康麻雀クラブ、囲碁などのサークル活動が行われており、住民の交流を促進している。
✅ これらの活動は、管理組合が主体となって運営されており、住民の3～4割が何らかの形で運営や活動に関わっている。このような住民参加型の運営によって、管理組合の総会では高い合意形成率を実現し、様々な事業を実行することが可能になっている。
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マンション管理組合の学校出典/画像元: https://schoolformkk.com/kanri-shuzen_column/2148/住民の交流が活発で、住み心地が良さそうですね。
京都市右京区にある築37年のマンション『西京極大門ハイツ』は、管理組合法人化による自主管理と地域に開かれたコミュニティづくりを通じて、マンションの活性化と高齢化対策に取り組んでいます。特に、敷地内に設置されたコミュニティカフェでは、毎週日曜に100円のモーニングセットを提供しており、マンション居住者だけでなく近隣住民も利用可能です。カフェは、集会所の有効活用を目的として始まりましたが、今では高齢者や子育て世代の交流の場として、マンションの活性化に大きく貢献しています。また、敷地内にある3階建てのビルには、コミュニティホール、ゲストルーム、カンガルー文庫などのスペースがあり、子ども向けイベントや地域住民向けの交流スペースとしても活用されています。これらの取り組みは、高齢者だけでなく、子育て世帯も住みやすい環境づくりに貢献し、マンションの活性化に貢献しています。西京極大門ハイツの取り組みは、長年の自主管理を通じて培われた『自分たちの資産は自分たちの手で守る』という強い想いが根底にあると言えるでしょう。
ええ、めっちゃええやん！うちもこんなマンションに住みたいわ！
なるほど、コミュニティカフェって良いですね。みんなが集まる場所があるって最高じゃないですか。
あんた、若い頃は喫茶店巡りでもしてたのかしら？
驚異的な合意形成力：住民との信頼関係と透明性
続いて、西京極大門ハイツの驚異的な合意形成力についてお話しましょう。
✅ 西京極大門ハイツ管理組合は、築42年のマンションでありながら、法人化、まちづくりマスタープラン、住民自治の確立など、様々な取り組みによって、ハード・ソフト両面での維持管理と資産価値向上を実現している。
✅ 管理組合法人としての収益事業を行う一方で、住民参加型のコミュニティ活動や防災対策、バリアフリー化、省エネ対策、売却時の資産価値向上のための取り組みなど、住民の生活の質を高めるための多岐にわたる工夫を凝らしている。
✅ 特に、住民自治の確立と運営体制の構築は、高齢化や空き室問題を抱える古いマンションの維持管理において、他のマンション管理組合にとって貴重な参考になる事例と言える。
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奥田雅子出典/画像元: https://okuda.seikatsusha.me/blog/2018/07/19/798/住民との信頼関係と透明性のある情報公開が、合意形成の鍵になっているんですね。
京都市右京区にある190戸、築42年の自主管理マンション「西京極大門ハイツ」の管理組合は、ほぼ100%の賛成で総会決議が可決される驚異的な合意形成を実現しています。理事長である佐藤芳雄さんの講演では、理事会が住民との強固な信頼関係を築き、透明性のある情報公開と積極的な意見交換を重視することで、住民の理解と賛同を得ている様子が語られました。特に、管理費や修繕積立金以外の「環境整備積立金」を設け、駐車場収入を全てそこに充当することで、将来の修繕費用の捻出を図るなど、長期的な視点に立った計画性と財務管理が功を奏しています。また、総会運営では、議長を理事長以外の者が務め、議決権行使書は配布せず、出席通知書・委任状のみで運営されています。委任状には、代理人名が記載されていない場合は議長に一任されるという注記が添えられており、総会に出席した人の多数意見が反映される仕組みになっています。このような独自の総会運営ルールによって、住民の意見を最大限に尊重しながら、効率的な意思決定を可能にしていることがわかります。西京極大門ハイツの事例は、管理組合運営における合意形成の重要性と、住民との良好なコミュニケーションを築くことの重要性を示唆するものです。
まじ！？100%って、ホンマにスゴイわ！みんな納得するんかな？
なるほど、管理組合がしっかりしてれば、マンションも長く住みやすくなるってことか。
あんた、若い頃は、こんなこと考えてたのかしら？
独自の「リバースモーゲージ」制度：高齢化問題への革新的な対策
次は、西京極大門ハイツが独自に導入している「リバースモーゲージ」制度についてお話します。
公開日:2018/08/27
✅ 築41年のマンション「西京極大門ハイツ」は、駅からの距離が離れているにもかかわらず、高い資産価値を維持しています。
✅ その理由は、管理組合が独自のリバースモーゲージ制度を導入していることにあり、高齢化に備えたグループホーム建設を計画し、居住者の経済負担を軽減する仕組みが評価されているからです。
✅ 西京極大門ハイツのリバースモーゲージは、従来の金融機関によるリバースモーゲージのように資金の貸し付けと回収を目的とするのではなく、住人の高齢化と建物施設の老朽化に対応するための独自の制度として確立されており、将来の生活費や住居費の不安を解消するのに役立っています。
さらに読む ⇒2つの高齢化」に備えていち早く動きはじめた、管理組合法人による卓越のマネジメント術【前編】│マン活最前線│一般社団法人 マンション管理業協会出典/画像元: https://www.kanrikyo.or.jp/community/article/num1310.html高齢化に対する対策として、独自の制度を導入しているのは素晴らしいですね。
築41年のマンション「西京極大門ハイツ」は、独自の「リバースモーゲージ」制度により市場から高い評価を得ています。これは、管理組合が「賃貸グループホーム建設構想」を策定し、高齢化問題に対する対策として独自のリバースモーゲージを構築したためです。従来のリバースモーゲージは、金融機関が資金貸し付けと回収を目的とするため、寿命や将来の担保価値の予測が課題でした。しかし、西京極大門ハイツでは、高齢化に対応したグループホーム建設資金を管理組合が貸し付け、退所時に精算する仕組みを確立しました。元の住戸を賃貸することで、寿命の予測問題も解消されています。西京極大門ハイツの成功例は、管理組合の積極的な取り組みと、住人の将来を見据えた計画性によるものであり、他のマンション管理組合にとっても参考になる事例と言えるでしょう。
リバースモーゲージって、なんかカッコええ名前やな！将来の生活費も安心できるやん！
なるほど、高齢化対策もバッチリってわけか。さすが西京極大門ハイツやね。
あんた、若い頃は、こんなこと考えてたのかしら？
長期的な視点に立った「まちづくりマスタープラン」
では、西京極大門ハイツの長期的な視点に立った「まちづくりマスタープラン」についてお話します。
✅ 京都の「西京極大門ハイツ」は築40年以上経つにも関わらず、優良資産として流通市場に出るマンションです。
✅ 管理組合というマンション特有の住人自治組織を有効活用することで、資産価値向上を実現しています。
✅ この記事は有料記事のため、詳細な仕組みについては有料会員登録が必要です。
さらに読む ⇒ 賃貸・管理出典/画像元: https://jushin-pro-p.rojo.jp/newsp/id/000003827720年間を見据えた計画性のある管理組合運営は、素晴らしいですね。
西京極大門ハイツ管理組合は、2011年度から2030年度までの20年間を見据えた『まちづくりマスタープラン』に基づき、組合運営を行っています。第一期計画(1991年度～2010年度)の評価と第二期計画の内容が紹介され、特に、将来の建て替え問題への対応策として導入された『環境整備積立金』の重要性が強調されています。環境整備積立金は、駐車場収入を積み立て、隣地の買収、リバースモーゲージなどの資金に充てる仕組みです。総会で承認された用地取得審査会の決定により、隣地の買収や区分所有権の買取りが迅速に行えることが特徴です。2008年には、隣接スーパーの土地建物を買収し、コミュニティホールとして整備された事例を紹介。記事では、管理組合運営の裏面に触れ、匿名性を活かした本音の発言で、より実りある組合運営を目指していくことの重要性を訴えています。
え、まじ！？20年間も計画立てとんのか！将来のことまで考えとるんか！
なるほど、長期的な計画があってこそ、マンションも安定するってことだな。
あんた、若い頃は、こんなこと考えてたのかしら？
「管理計画認定制度」の認定：自主管理マンションの取り組みが評価される
最後に、西京極大門ハイツが「管理計画認定制度」の認定を受けたことについてお話します。
✅ 京都市では、マンションの適切な管理計画を認定する「管理計画認定制度」が導入され、築46年の「西京極大門ハイツ」が京都市で初めて認定を受けました。
✅ 西京極大門ハイツは、自主管理マンションとして全国的に有名で、管理組合の経営的管理の取り組みが評価されています。
✅ マンション内には、毎週日曜日に100円でモーニングを提供する「日曜喫茶」があり、地域住民にも開放されているため、住人同士の交流や地域とのつながりを促進しています。
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号外NET 京都市右京区出典/画像元: https://kyotoukyo.goguynet.jp/2022/10/01/daimonhaitukyoto/自主管理マンションとして、高く評価されているんですね。
京都市右京区の築46年の分譲マンション「西京極大門ハイツ」が、京都市で初めて「管理計画認定制度」の認定を受けました。この制度は、適切な管理計画を持つマンションを市が認定することで、市場での評価向上やリフォーム融資の優遇などのメリットがあります。西京極大門ハイツは、自主管理マンションとして全国的に有名で、管理組合の経営的管理の取り組みが注目されています。また、敷地内のコミュニティホールでは、毎週日曜日、住人以外も利用可能な100円のモーニングサービス「日曜喫茶」が提供されており、地域住民との交流や住み心地の良さを感じられる場所となっています。
え、めっちゃスゴイやん！うちのマンションも認定受けたいわ！
なるほど、管理計画認定制度って、良い制度だな。
あんた、若い頃は、こんなこと考えてたのかしら？
西京極大門ハイツの取り組みは、他のマンションにとっても参考になる事例ですね。
💡 地域に開かれたコミュニティづくりで活性化
💡 住民との信頼関係と透明性のある情報公開が合意形成の鍵
💡 高齢化対策として独自の「リバースモーゲージ」制度を導入
