千葉県八街市朝日地区の分譲地ってどうなの?移住体験から紐解く!!
💡 八街市朝日地区の分譲地の歴史と現状について解説します。
💡 分譲地の課題や住民の意見を紹介します。
💡 移住を検討している方の参考になる情報をお伝えします。
それでは、最初の章に移ります。
移住の決断
戦時中の飛行場跡地という歴史背景が興味深いですね。
公開日:2019/01/16
✅ この記事は、著者が八街市朝日地区の分譲地に住んでいた経験を基に、その地域の特徴や問題点を解説しています。
✅ 具体的には、朝日地区は戦時中の飛行場跡地であり、平坦な土地で住宅街が形成されています。しかし、開発時期が古く、街路が狭く、上下水道も未整備なため、住民から不満の声が上がっているとのことです。
✅ また、著者は朝日地区の分譲地の土地価格が、バブル期には高騰していたものの、その後は大幅に下落し、現在では当初の1/10程度になっていることを指摘しています。
さらに読む ⇒URBANSPRAWL -限界ニュータウン探訪記-出典/画像元: https://urbansprawl.net/archives/15282627.htmlなるほど、開発時期が古いため、街路が狭く、上下水道も未整備な点は、住民にとっては不便でしょう。
著者は、妻との結婚を機に、東京・江東区から千葉県の八街市へ移住しました。都内の高額な賃貸住宅よりも、郊外の安価な住宅と自家用車での通勤が現実的だと判断し、低価格な土地を求めて、交通利便性を度外視し、郊外の分譲地の一画にある1991年築の3LDKの賃貸住宅を借りました。
え、まじ!?うちの実家も古い分譲地やし、道狭くて不便やねんけど。
中古住宅探し
賃貸から持ち家への転換、大きな決断ですね。
✅ この記事は、9年前に物件探しで理想の物件を買い逃し、その後リノベーション物件を購入したHさん夫婦の経験談を紹介しています。
✅ Hさん夫婦は、賃貸でなく持ち家を検討する際に、親の失敗談から「家は資産」という価値観を持つようになりました。また、若い頃の住宅購入は将来の不確定要素が多いながらも、賃貸の家賃を払い続けるよりも将来売却することでトントンになると考えていました。
✅ 理想の物件を買い逃した経験から、Hさんは6年間の物件探しを通じて中古マンションの査定ポイントを学ぶとともに、リノベーションという選択肢に出会い、最終的には「リノベーション前物件」をリノベーションすることで理想の住まいを実現しました。
さらに読む ⇒リノベる。中古マンション購入とリノベーション、自宅のリノベーション、リノベ済み物件の紹介出典/画像元: https://www.renoveru.jp/journal/9276理想の物件を買い逃した経験から、リノベーションという選択肢に出会えたのは素晴らしいですね。
移住後、著者は妻と共に、数百万円の中古住宅探しを開始しました。インターネットの物件サイトで格安物件情報を集め、現地へ赴き外観を見学しました。内装はどれも大差ないと考えていたため、内覧はせず、写真情報とグーグルマップを利用して物件を判断しました。予算の都合上、内装や設備に贅沢は望めなかったため、内覧を重視していませんでした。休日を利用して、将来の安住の地を求め、物件めぐりをする日々を過ごしていました。
あー、わかるわかる。物件探すのって大変よね。
八街市朝日区の分譲地
投機目的での開発が、分譲地のインフラ整備の遅れに繋がったんですね。
公開日:2018/05/07
✅ 戦後の経済発展とモータリゼーションの発展により、投機目的で北総台地で無計画な宅地開発が行われ、アクセスが悪くインフラが整っていない「超郊外」分譲地が生まれた。
✅ 土地の投機目的で開発された分譲地は生活に必要なインフラや公共施設が整っておらず、当時の住民は住居を確保するために困難を強いられた。
✅ バブル期に都市部での地価が上昇したため、これまで放置されていた「超郊外」分譲地が再び注目され、周辺地域に住む人々によって開発が進められた。
さらに読む ⇒まちコトメディア:matinote出典/画像元: http://matinote.me/2018/04/23/hokuso-tyokougai/当時の住民の方々は、厳しい環境の中で生活されていたんですね。バブル期に再び注目されたのは、時代の流れを感じます。
著者は、千葉県北東部の格安物件が建売住宅やローコスト住宅が多く、内装はどれも大差ないと考えていました。八街市朝日区の分譲地は、70年代初頭に開発された古い分譲地で、当初は農地と雑木林が広がり、砂嵐に見舞われるなど、過酷な環境でした。しかし、スーパーや無人販売所もあり、北総台地の暮らしを満喫できる環境でした。
えー、まじ!?砂嵐って、砂漠みたいじゃん!
分譲地の課題
分譲地の課題は、古くからの問題を抱えているんですね。
✅ 山武郡芝山町の土地と建物の平均取引価格は1,252万円であり、2017年から2024年までの取引件数は53件です。
✅ 平均価格の推移は年によってばらつきがあり、2019年と2021年にピークを迎えています。
✅ 土地面積は平均で384㎡、建物面積は平均で115㎡となっており、1000万円未満の価格帯の取引が最も多く、64.15%を占めています。
さらに読む ⇒ランドクリエイト出典/画像元: https://www.land-create.co.jp/land_price/trading_list.php?cd=k_12409土地価格が大幅に下落しているのは、残念なことです。
分譲地は古いため、街路が狭く、バス路線も廃止され、上下水道も未整備な部分がありました。また、分譲当初の土地価格が現在の地価水準と比較して高額だったため、住民からは不満の声も上がっていました。著者は、朝日区内の売地がほとんど悪条件だったため、芝山町の土地を購入しました。
え、まじ!?うちの実家も、昔は高かったのに、今は安くなってるらしいよ。
このように、八街市朝日地区の分譲地には、歴史的な背景や開発の過程、そして現在の課題など、様々な側面があります。
💡 八街市朝日地区の分譲地は、戦時中の飛行場跡地であり、開発時期が古いため、街路が狭く、上下水道も未整備な部分がある。
💡 分譲地の土地価格は、バブル期に高騰したものの、その後は大幅に下落し、現在では当初の1/10程度になっている。
💡 分譲地は、古いため、住民から不満の声も上がっている。しかし、スーパーや無人販売所もあり、北総台地の暮らしを満喫できる環境でもある。