コーポラティブハウスって、一体ナニ？自由設計で理想の住まいを実現するとは！？
💡 入居予定者たちが共同で建物を建設する住宅スタイル
💡 分譲マンションよりも価格を抑えられる場合がある
💡 住民同士のコミュニティが形成されやすい
それでは、コーポラティブハウスの概要から説明して行きます。
コーポラティブハウスの概要と魅力
コーポラティブハウスは、入居者自身が主体となって、自分たちの理想の住まいを実現できる魅力的な住宅スタイルですね。
✅ コーポラティブハウスは、購入希望者が共同で土地を購入し、設計・施工を行い、自分たちの要望を反映した集合住宅を建てる方法です。分譲マンションより価格が手頃で注文住宅のような自由設計が可能なのが特徴です。
✅ コーポラティブハウスのメリットは、自由設計、価格の透明性、コミュニティ感があげられます。しかし、デメリットとして、設計・施工に時間がかかること、転売が難しいことが挙げられます。
✅ コーポラティブハウスは、時間と手間をかけ、自分たちの理想の住まいを実現したい人、コミュニティを重視する人にとって適した選択肢になります。一方、早期入居を希望する人や将来転売を検討している人には向かない場合があります。
さらに読む ⇒
homify出典/画像元: https://www.homify.jp/ideabooks/5149523/%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%9D%E3%83%A9%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%96%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%81%AE%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%81%A8%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88なるほど。分譲マンションと注文住宅のいいとこ取りをしたような住宅スタイルなんですね。
コーポラティブハウスは、入居予定者が主体となり、集合住宅を建設するスタイルで、分譲マンションと注文住宅の良いとこ取りをしたような住宅スタイルです。住戸プランを自由に設計でき、自分好みの空間を作れることが魅力です。また、分譲マンションより割安になる場合があり、入居者同士のコミュニティが築きやすく、管理も行き届いている点もメリットです。一方で、分譲マンションより建築に時間がかかる(1年半～2年)というデメリットもあります。さらに、組合運営や計画に積極的に参加する必要があり、資金計画や建築の専門知識が必要となる場合もあります。コーポラティブハウスは、欧米では一般的な建築方法ですが、日本ではまだあまり知られていません。建築段階から関われるため、自分の希望を反映しやすいことが大きな特徴です。コレクティブハウスと異なり、各世帯の住居は独立しており、プライバシーを保って生活できます。
へぇー、なんかめっちゃ楽しそうやん！でも、設計とか施工とか、時間かかりそうやんなー？
コーポラティブハウスのメリットとデメリット
コーポラティブハウスは、住民参加型の住宅スタイルなので、まさに自分たちの夢を形にすることができるんですね。
✅ コーポラティブハウスは、入居予定者が主体となって、分譲マンションのような集合住宅を建築する住宅スタイルです。土地探しや設計、建築など、コーディネイト会社がサポートしてくれるため、専門知識がなくても、自分たちの理想の住居を建てることができます。
✅ コーポラティブハウスのメリットは、自由に住戸プランを設計できる点、分譲マンションよりも価格が安い場合がある点、入居者同士で良好なコミュニティが築きやすい点などがあります。
✅ コーポラティブハウスのデメリットとしては、分譲マンションよりも時間がかかる点や、組合運営の手間がかかる点などがあります。また、資金計画をしっかり立て、入居後の管理体制についても理解しておく必要があります。
さらに読む ⇒【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト出典/画像元: https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/cooperative_house/確かに、価格が抑えられるのは魅力的ですね。でも、組合運営とか、ちょっと大変そうだなと感じます。
コーポラティブハウスは、注文住宅のような自由度の高さ、住人同士のコミュニケーションが活発になること、分譲マンションよりも低価格であることがメリットです。しかし、売却しにくい、入居までに手間と時間がかかる、参加者が集まるまでスタートできないなどのデメリットもあります。コーポラティブハウスは、自分たちの理想の住まいを実現したい人、住人同士のコミュニティを築きたい人、分譲マンションよりも低価格な住宅を求める人に適しています。ただし、売却を考えた場合の難しさや、入居までに時間がかかることを理解しておく必要があります。
うん、確かに。でも、自分たちの住まいだから、愛着も沸きそうだし、コミュニティも出来そうやけん、楽しそうじゃん！
コーポラティブハウスに向いている人、向いていない人
コーポラティブハウスは、コミュニティ重視の方には最適な住居形態と言えるかもしれませんね。
公開日:2021/12/04
✅ コーポラティブハウスは、住民同士で組合を結成し、土地の取得から設計、工事までを住民が直接行う集合住宅です。自由設計で自分好みの空間を作れる一方、住民同士のコミュニケーションが不可欠で、設計段階から積極的に参加できる人に向いている住居形態です。
✅ コーポラティブハウスのメリットは、住民同士の強い絆が生まれ、コミュニティを通じて助け合えること、そして、自分たちの財産を共有することで、維持管理について責任感を持って取り組めることです。一方で、同じような価値観を持つ人々でないと、不協和音が生まれ、住みにくくなる可能性もあるため、入居前にしっかりと理解した上で参加することが重要です。
✅ コーポラティブハウスは、自由設計で個々のニーズに対応できる一方、設計者には大きな負担がかかります。また、土地の規模が限定されるため、メゾネット構造になる場合が多く、生活音が気になる可能性も考慮する必要があります。
さらに読む ⇒みんなで考える、家族のこと、自分のこと | 介護ポストセブン出典/画像元: https://kaigo-postseven.com/102328高齢化社会において、コーポラティブハウスは、互いに支え合いながら暮らせる理想的な住まい方の一つになりえるかもしれません。
高齢化が進む日本において、シニア期の快適な住まい方の一つとして注目されているコーポラティブハウス。住民同士で組合を結成し、土地取得から設計・工事までを直接行う集合住宅です。そのため、モノづくりが好きでこだわりが強く、人付き合いを楽しめる人が向いている一方、コミュニケーションが苦手な人には向いていない可能性があります。設計者や住み手の意見によると、コーポラティブハウスは、住民同士の距離が近く、共同体意識が高い点が魅力です。しかし、自由設計とはいえ、集合住宅であるため、戸建て住宅よりも距離感が近いことを理解しておく必要があります。
あら、そう！うちも昔、みんなで集まって、畑作ったり、お祭りしたりしてたのよ！懐かしいわ。
コーポラティブハウスにおけるコミュニティと設計
コーポラティブハウスは、住民同士の協力が不可欠で、まさに共同体と言えるかもしれませんね。
✅ コーポラティブハウスは、入居予定者たちが主体的に計画・建設する集合住宅で、分譲マンションとは異なり、住民同士の協力で理想の住まいを実現できることが大きな特徴です。
✅ コーポラティブハウスは、自由な間取り設計や設備導入など、個人の希望に合わせた住居を実現できる一方、分譲マンションより価格を抑え、コミュニティ形成や管理運営にもメリットがあることが挙げられます。
✅ ただし、計画から完成までに時間と手間がかかることや、入居前に支払いが発生すること、途中で参加をやめる場合の対応など、注意すべき点も存在します。
さらに読む ⇒家づくり・家を建てる相談窓口【housemarriage】出典/画像元: https://housemarriage.net/column/floor-plan/column-962/住民同士の絆が深まり、コミュニティが形成されるのは素晴らしいですね。でも、価値観の違いによる摩擦も発生する可能性があることは留意が必要です。
コーポラティブハウスのメリットとしては、住民同士のコミュニケーションが活発で、家族のような親密な関係を築ける点が挙げられます。また、自分たちの財産をどのように維持・管理していくかを話し合える点も大きなメリットです。一方、デメリットとして、同じような価値観を持つ人たちが集まらないと不協和音が生まれやすい点や、設計段階で住み手と設計者との間で綿密な打ち合わせが必要になる点などが挙げられます。自身の性格やライフスタイルを考慮し、慎重に検討することが重要です。
えー、なんか楽しそうじゃん！でも、みんなで意見をまとめるのって、大変そうやんなー？
コーポラティブハウスローンにおける投資リスク
コーポラティブハウスローンは、投資家にとって魅力的な選択肢となり得る一方で、リスクを伴うことも理解しておく必要があります。
✅ コーポラティブハウス事業は、民法上の「組合」を事業主体とする方法が一般的で、参加者が出資して組合契約を結び、建設組合を設立します。
✅ 地権者は土地に関する権利、参加者は建設資金を出資し、これらの出資された土地や現金、建設された建物はすべて組合財産となります。
✅ 建設組合は、組合員全員による「総会」を最高の意思決定機関とし、コーポラティブハウスが完成すると、組合財産がそれぞれの組合員に配分され、解散します。
さらに読む ⇒
NPO法人 都市住宅とまちづくり研究会出典/画像元: https://tmk-web.com/profile/corporative/method/確かに、様々なリスクが存在することは理解できます。投資する際は、十分な調査と検討が必要ですね。
コーポラティブハウスローンに対する投資マッチングサービスは、コーポラティブ住宅の建築資金を必要とする建設組合と、資金を提供したいレンダーを繋ぐサービスです。レンダーは建設組合を選んで投資できます。maneo社は、組合員全員を連帯債務者とし、最大1750万円まで貸し付けます。組合員は住宅ローン事前審査通過者で、竣工時にローン返済によって借入金元本を一括返済します。組合員は自己資金をプールし、そこから利息を支払います。建設組合とレンダーはIDを使用し、匿名性を保ちます。建設組合からの返済が滞り、レンダーが督促することはできません。竣工遅延、施工業者の倒産、組合員の脱退など、様々なリスクが存在し、これらのリスクはレンダーには転嫁されません。返済は住宅ローンによる一括返済が前提で、ローン実行が遅延または不可能になる可能性もあります。組合員の脱退によって新たな加入者募集が難航した場合も、建設組合の債務は免責されません。これらのリスクを理解した上で投資判断を行う必要があります。
うっわ、なんか難しそうやけん、よっぽどお金持ちじゃないと無理そうじゃん。
コーポラティブハウスは、自由設計や価格面など、魅力的な点も多い一方で、時間や手間、リスクなども考慮する必要があります。
💡 住民参加型の住宅形態で、自由設計や価格面でメリットがある
💡 組合運営や資金計画など、入居前にしっかりと準備が必要
💡 コミュニティ形成や管理運営など、入居者同士の協力が不可欠
