訳あり物件ってホントに怖い？種類やリスク、見抜き方を解説！訳あり物件の真実とは！？

💡 訳あり物件には様々な種類があり、それぞれに特徴やリスクが異なります。

💡 国土交通省では、訳あり物件に関するガイドラインを定めており、不動産会社は告知義務があります。

💡 訳あり物件を検討する際は、メリットだけでなく、リスクも理解することが重要です。

✅ 「訳あり物件」には、心理的瑕疵物件（事故物件）、環境的瑕疵物件（周辺環境に問題がある物件）、法的瑕疵物件（法令違反物件）、物理的瑕疵物件（建物に不具合がある物件）の4種類がある。

✅ これらの「訳あり物件」は、賃料が安くなる場合と、賃料に反映されない場合があり、賃貸契約を結ぶ前にどのような「訳」があるのか、納得して住めるのかをしっかり確認する必要がある。

✅ 「訳あり物件」は、重要事項説明において告知義務があり、告知されなかった場合は、契約を解除できる可能性がある。

✅ この記事は、心理的瑕疵物件の概要、告知義務に関する国土交通省ガイドライン、関連する判例について解説しています。

✅ 心理的瑕疵物件とは、入居者が心理的な苦痛を感じる可能性がある物件で、事件・事故死、特殊清掃が行われた物件、嫌悪施設が近隣にある物件などが該当します。

✅ 記事では、各ケースにおける具体例として、東京23区における凶悪犯罪、自殺、自然死（老衰）、墓地の数が多い区と少ない区のランキングを参考に、心理的瑕疵物件の具体的事例を説明しています。

✅ この記事では、訳あり物件の定義や、国が示すガイドラインについて説明し、法的瑕疵物件、環境的瑕疵物件、心理的瑕疵物件など、具体的な訳あり物件の種類を解説しています。

✅ さらに、訳あり物件には法律的な告知義務がないことや、過去の事件・事故から2〜5年経過した場合は告知不要とする目安があることなどを説明し、訳あり物件を見抜くための5つのポイントを紹介しています。

✅ 最後に、訳あり物件を借りる際の注意点として、家賃の安さだけでは判断せず、物件の詳細な情報を入手し、入居前にしっかりと確認することが重要であると結論付けています。

✅ 記事では、事故物件の定義、告知義務、告知義務違反について解説しています。

✅ 事故物件は、自殺や殺人、火災などによって人が亡くなった物件を指し、売却や賃貸に出す際は告知義務が発生します。

✅ 告知義務を果たさないと、損害賠償請求や契約解除のリスクがあり、事故物件を売却・賃貸する際には、告知義務を遵守することが重要です。

✅ 事故物件のメリットとしては、賃貸・購入価格が相場よりも安いことが挙げられます。これは、心理的瑕疵があるために、一般の人が敬遠するためです。事故物件は、投資先としても魅力的です。割安な金額で購入できるため、利回りが高くなる可能性があります。また、リフォームがされている場合も多いのもメリットです。事故の痕跡を消すために、リフォームがされることが多いからです。

✅ 事故物件の投資としての魅力は、割安で購入できることで高利回りが見込める点にあります。特に都市部では、賃貸需要が高いため、多少家賃を下げても入居希望者が見つかりやすいです。ただし、人口が少ない地方では入居が決まりにくい可能性があるため、慎重な検討が必要です。

✅ 事故物件は、リフォームがされている場合が多いです。これは、事故の痕跡を消すために、リフォームが行われることが多いからです。例えば、孤独死などで遺体が長期間放置されていた場合は、特殊清掃を行っても臭いやシミが残る可能性があり、大幅なリフォームが行われるケースがあります。入居者や購入者にとっては、リフォームされていることはメリットとなります。

💡 訳あり物件には、心理的瑕疵物件、環境的瑕疵物件、法的瑕疵物件、物理的瑕疵物件などがあります。

💡 不動産会社は、訳あり物件に関する告知義務があります。

💡 訳あり物件を検討する際は、メリットだけでなく、リスクも理解した上で、慎重に判断することが重要です。