東急不動産最悪の遺産〜千葉の恥「チバリーヒルズ」の真実

東急不動産は千葉の恥、バブルの象徴と呼ばれるチバリーヒルズ（千葉リーヒルズ、ワンハンドレッドヒルズONE HUNDRED HILLS）の売主である。

チバリーヒルズは勿論、ロスアンジェルス近郊のビバリーヒルズをもじったもの。

バブル期の1989年に一軒5億～15億円もする超高級の土地付き一戸建て住宅（土地が500-1000坪、延べ床面積130-150坪）が売り出された。

千葉市でも有数の高級住宅街で、緑区あすみが丘（チバリーヒルズ）が知られています。

このエリアには東急不動産が開発したワンハンドレッドヒルズ（通称：チバリーヒルズ）があり、ビバリーヒルズのような街並みに欧米風の豪邸が立ち並んでいます。

また、駅前にはZOZOの創業者前澤友作氏から寄与されたロバートインディアナ氏の作品「LOVE」が置かれています。

前澤氏の自宅も稲毛区稲毛東JR稲毛駅周辺にあり、総工費100億円を超えると言われています。

千葉県あずみヶ丘7丁目の公示地は、平成5年から令和5年までの30年間で、19万円/平米から7万2400円/平米まで下落した。

この下落率は、東京23区内の住宅地の公示地よりも大きく、千葉の郊外で利便性が劣るため、より派手に地価が下がったと考えられる。

また、現地を見ると、感覚的に納得できる面もあるように感じられた。

なお、売り物件の情報などを総合すると、ワンハンドレッドヒルズ内の物件価格は7000万円程度以上から、高値で1億円程度が目線かなぁという印象である。

東急不動産が開発した「ワンハンドレッドヒルズ」（通称：チバリーヒルズ）は、バブル期に企業向けのゲストハウスとして開発されたが、高額な価格と都心からの距離が課題。

5億から15億の価格設定が高すぎ、冷暖房代もかさみ、電気代が30万近くになるといった問題があり、大量に売れ残っている。

また、場所が都心から遠いことが最大の課題とされている。

バブル期の都心の地価の高騰により、サラリーマンたちは都心から離れて鉄道沿線の郊外に住宅を求めていきました。

通勤時間は1時間半以上かかるものの、マイホームを求める多くの人々が購入する人気の住宅地でした。

この時期には、土地面積50～60坪、建物面積30～37坪程度の4LDKの戸建て住宅が主流であり、一部の区画では専有面積70代後半~90平方メートルのマンションも供給されました。

また、バブル時代の象徴ともいえる超高級戸建て住宅「ワンハンドレッドヒルズ」もこの街で発売されました。

しかし、バブル崩壊後は都心居住の傾向が強まり、この街の人気は下落しました。

ワンハンドレッドヒルズの噂は現在まだ広まっておらず、検索エンジンでも検索するのに十分な情報が得られません。

噂に関する情報が意図的に削除または隠蔽されている可能性があります。

ワンハンドレッドヒルズは超高級物件であり、水道光熱費にも注意が必要です。

また、あすみが丘とおゆみ野は交通の便が良く、通勤やレジャーに適しています。

格安物件を求める場合は、あすみが丘の中古住宅がおすすめです。

ワンハンドレッドヒルズは千葉県千葉市の住宅地で、その入り口にはゲートがあって部外者お断りといった雰囲気がある。

しかし、ゲート部分だけは建築基準法上の道路指定が外れているが、それ以外のワンハンドレッドヒルズの内部の道路は建築基準法42条1項1号道路、すなわち市道となっている。

「あすみが丘ニュータウン」は土気駅から近く、大規模な住宅地や商業施設の集合体として知られています。

このニュータウンはゆったりとした通りや歩行者専用の道路、公園の設置などが特徴であり、国土交通省による「都市景観100選」にも選ばれています。

また、この地域には豊かな自然を生かしたスポットも点在しており、その中でも「昭和の森」は広大な広さを誇る自然公園であり、展望台からは太平洋の水平線が一望できるという素晴らしいロケーションを有しています。

また、キャンプ場や宿泊施設も完備されており、合宿やサークル活動での利用も盛んです。

さらに、「あすみが丘ニュータウン」は都心へのアクセスのしやすさを売りにした企業の誘致が盛んな地域でもあります。