日本の住宅事情は？一人暮らし、空き家、高齢化による賃貸需要の変化とは？(住宅市場分析？)一人暮らしの増加、空き家問題、高齢化社会における賃貸需要の変化

それでは、日本の住宅市場の現状から、空き家問題、そして高齢化社会における賃貸需要の変化について、詳しく見ていきましょう。

日本の住宅市場の現状

日本の住宅市場は、様々な要因で変化していますね。

まず、その現状から見ていきましょう。

新築住宅の着工数は今後も減少していく人口減少と世帯構成の変化がもたらす住宅市場の未来

公開日:2024/09/20

✅ 近年、一人暮らし世帯が増加し、夫婦と子ども世帯、3世代世帯が減少傾向にある。

✅ 一人暮らし世帯は持ち家率が低く、以前よりも持ち家を取得しにくくなっている。

✅ 婚姻件数の減少が、持ち家率の低下につながっている。

さらに読む ⇒マネーポスト出典/画像元: https://www.moneypost.jp/1190150/2/

なるほど、単身世帯の増加が住宅市場に影響を与えているんですね。

婚姻件数の減少も持ち家率に影響しているとは、興味深いです。

令和5年住宅・土地統計調査によると、日本の総住宅数は緩やかに増加傾向ですが、増減率は1998年頃から低減しています。

これは、人口減少や空き家問題の影響によるものと考えられます。

一方、世帯数は人口減少にもかかわらず増加を続けていますが、増減率は住宅数と同様に減少傾向にあります。

これは、単身世帯の増加が要因です。

居住世帯のある住宅における持ち家・借家の割合では、借家の割合は緩やかに下降しながら35%前後で推移しています。

借家は増加を続けていますが、持ち家よりも緩やかなペースです。

これは、新築住宅の多くが持ち家として建築されていることを示唆しています。

えー、結婚せーへん人増えとんの？マジかー！でも、一人暮らし増えるのは分からんでもないかなー。自由やもんなー！

空き家と賃貸需要の動向

空き家問題、深刻ですね。

放置された空き家は、様々な問題を引き起こす可能性もあるんですね。

知っておきたい『日本の空き家問題』の現状とは？！

✅ 記事では、日本の空き家問題の現状と対策について解説しています。特に、住宅ストックにおける空き家の増加と、賃貸住宅における空き家の理由について詳しく説明しています。

✅ 空き家の増加は、人口減少、高齢化、相続放棄などによる放置、相続登記の遅延などが原因であり、倒壊や崩壊、放火、ごみの不法投棄、治安悪化などの問題を引き起こす可能性があると指摘されています。

✅ 国は、空き家対策として、空家等対策特別措置法の制定、相続登記の義務化、除却支援・再生支援などを実施しています。また、賃貸住宅における空き家対策として、適切な賃料設定、物件の修繕・メンテナンス、周辺環境の整備などを行う重要性を強調しています。

さらに読む ⇒大東建託株式会社オフィシャルサイト土地活用・賃貸経営のことなら出典/画像元: https://www.kentaku.co.jp/estate/navi/column04/post_214.html

空き家が増加している一方で、賃貸需要が持ち家需要を上回っているというのは、興味深いですね。

賃貸物件の家賃上昇も気になります。

空き家の数は900万戸を超え、過去最多を記録しました。

賃貸物件の空き家は緩やかに増加していますが、空き家全体の割合は低減しています。

2023年には、賃貸の空き家率が初めて50%を割り込んだことから、賃貸需要が持ち家需要を上回っていることがわかります。

賃貸住宅の家賃は継続的に上昇を続けており、2018年から2023年にかけて7.1%と大幅な上昇を見せました。

これは、インフレや住宅の種別を問わない賃貸物件全体の家賃上昇によるものと考えられます。

確かに、空き家が増えるのは困るけど、賃貸需要が上がって家賃も上がってんのかー。なんか、難しい話やなー。