親が亡くなった後の家の名義変更に関する包括ガイド: 期限、費用、登記義務化

義務なし、期限なし

家の名義変更は現時点では義務ではなく、期限も設定されていない。ただし、義務化が検討されており、2020年中に改正法案が提出される可能性がある。名義変更を怠ると、他の相続人の債権者から差し押さえられたり、売却されたりするリスクがある。また、不動産税や固定資産税の納税義務の所在が不明瞭になり、滞納したり、過払いをしたりするおそれもある。名義変更の手続きは、相続人の全員の同意が必要で、相続人全員の印鑑証明書や戸籍謄本などの必要書類を添付して法務局に申請する必要がある。詳しくみる ⇒参照元: 死亡後の家の名義変更の期限は？必要書類・費用についても解説!

国のもの

不動産を相続する際は、相続人の最後の住所の証明として住民票の除票または戸籍の附票、家を取得する人の住所の証明として住民票または戸籍の附票を添付する必要があります。固定資産税評価額を証明する資料として固定資産税評価証明書または固定資産税評価通知書も必要です。また、相続人全員の戸籍謄本、被相続人の出生までさかのぼる戸籍謄本や除籍謄本、原戸籍謄本も添付書類として必要となり、遺産分割協議書には相続人全員の捺印が必要です。これらの書類により、法定相続人が確認され、遺産分割協議に漏れがないかどうかが確認できます。詳しくみる ⇒参照元: 家族が死亡した場合の「家の名義変更」方法は？期限・費用・自分...

年金を受給していた場合

親や親族が亡くなった後には、年金受給の停止や健康保険の資格喪失、介護保険の資格喪失などの公的手続きが必要になります。年金の受給停止は、亡くなった人が年金を受給していた場合に必要です。この手続きを怠ると、本来もらえないはずの年金を受給することになるため注意が必要です。年金の受給停止の手続きは、年金事務所または年金相談センターで行うことができます。必要な書類は年金受給権者死亡届、年金証書、死亡の事実を明らかにできる書類です。提出期限は国民年金の場合は死亡後14日以内、厚生年金の場合は死亡後10日以内となっています。ただし、マイナンバーが収録されている場合は、役所に死亡届を提出することで年金事務所に情報が共有されるため手続きは不要です。なお、未支給年金の届け出は必要です。また、健康保険証の返却や介護保険の資格喪失の手続きも必要になります。詳しくみる ⇒参照元: 親や家族が亡くなった後の手続き一覧 葬儀から銀行、相続、税金...

不可

財産分与は離婚成立後に行われるため、離婚前に名義変更すると贈与とみなされて贈与税が課税される可能性があります。不動産の名義変更は、相続や生前贈与など事由が生じた際にはすみやかに行うのが望ましいです。2024年4月1日からは相続登記を3年以内に行う義務が生じ、期限に遅れると過料が課される予定です。夫婦の一方が亡くなった場合、配偶者に名義変更するのが必ずしも最善ではない場合があり、子供に名義変更することも検討できます。最終的な財産承継を考慮する場合は専門家への相談が有効です。詳しくみる ⇒参照元: 【2024】相続での家の名義変更は妻(夫)と子供どちらにすべ...

不利益を避けるため

相続時の不動産の名義変更は複雑な手続きを伴うため、司法書士などの専門家に相談することが推奨されます。これにより、正しい手続きが実行され、不利益を回避できます。まず、相続人が不動産の所有権を有していることを確認する必要があります。登記事項証明書を取得することで、担保権の有無や地番の確認が可能です。また、相続登記申請書や遺産分割協議書には、住居表示ではなく地番を記載する必要があるため、登記事項証明書による確認が不可欠です。登記事項証明書は相続開始後に取得すべきですが、遅くとも登記前には確認を行う必要があります。詳しくみる ⇒参照元: 死亡後の家の名義変更の期限は？必要書類・費用についても解説!

母親が法律行為ができなくなる。

母親が認知症になると、法律行為ができなくなり、実家を売却できなくなります。介護費用に充てるために実家を売却したい場合、認知症になる可能性を考慮して相続時に名義を子供に変更しておくことが対策になります。また、二次相続時には相続人が減り、相続税非課税枠が減るため、相続税が高額になる可能性があります。詳しくみる ⇒参照元: 相続した実家の名義は母親と子供のどちらに変更すべきか／相続税...

一部を残す

遺品整理において、思い出の品を処分する際には、全てを処分するのではなく、写真に撮るなどしてデータで残したり、一定量だけ残したりすることで、気持ちの整理が付きやすくなります。また、処分したくないものは、一旦残しておくことで、後から改めて処分するかどうかの判断を下すことができます。遺品整理業者に依頼する際には、料金や資格の有無を確認し、信頼できる業者を選びましょう。遺品整理業者は、遺品の仕分けや不要品の引き取り、部屋の清掃を請け負うため、時間がない場合や遠方に住んでいる場合には、利用を検討できます。詳しくみる ⇒参照元: 親の死後実家の片付けはどうすべき？手順やポイント、無人になっ...

戸籍謄本

相続手続きでは、相続人の確定に必要な戸籍謄本や、相続財産の把握に必要な各種財産の金額の算出が必要になります。さらに、相続手続きの際には、相続人の実印や印鑑証明書が必要になる手続きが多くあります。詳しくみる ⇒参照元: 【詳しすぎる2週間】親の死亡後にまずやること（行動チェックリ...

相続放棄

相続した財産が借金などのマイナスの財産の方がプラスの財産より多い場合は、相続放棄を検討するとよい。相続放棄は、相続発生から3か月以内に家庭裁判所に申立てを行う必要がある。相続放棄をすると、プラスの財産も得られないが、借金などの債務を引き継ぐ必要もなくなる。ただし、相続放棄の申立て前に財産の処分行為（預金の引き出しや不動産の名義変更など）を行ってしまうと、相続を承認したことになり、相続放棄ができなくなるので注意が必要である。詳しくみる ⇒参照元: 【完全解説】親（父母）が亡くなった時に必要な相続手続きについ...

売却を検討する

相続した実家に住む人がいなくなった場合は、誰も住んでいない空家となり、固定資産税や都市計画税が発生する。居住可能な建物の敷地は特例で固定資産税が軽減されるが、「特定空家等」に指定されると軽減はなくなる。空家が「ゴミ屋敷」のように放置されて問題が生じると、固定資産税が増加する。そのため、実家に住む人がいない場合は、売却を検討することが望ましい。詳しくみる ⇒参照元: 相続する親の家はどうしたらいい？弁護士がケース別に解説

否

所有者が死亡した場合、家の名義変更は義務ではありません。ただし、義務化に向けた議論が進んでおり、2020年に義務化される可能性があります。名義変更をしない場合、他の相続人の債権者からの差し押さえや、売却のリスクがあります。また、遺産分割の遅れや、名義変更時の費用負担の増加につながる可能性があります。詳しくみる ⇒参照元: 死亡後の家の名義変更の期限は？必要書類・費用についても解説!

死亡後のおおよそ2週間以内

公共料金の手続きは、過払い金や未払い金に関連するため、死亡後はなるべく早く済ませる必要があります。故人の契約を把握するには、支払明細や請求書を確認しましょう。解約か名義変更かは、家族と相談して決めておくとスムーズです。インターネットで手続きできる場合もあるので、事前に確認しておくと手間が省けます。詳しくみる ⇒参照元: 【詳しすぎる2週間】親の死亡後にまずやること（行動チェックリ...

契約に適合しない場合の売主の責任

相続した家を売却する場合、契約不適合責任に注意が必要となる。契約不適合責任とは、契約内容に適合しない場合の売主の責任のことで、家の欠陥が契約後に判明した場合、買主は売主に追完請求や損害賠償、または契約解除を求める権利を持つ。相続した家は別居していた場合、情報が限られる可能性があるため、売主は可能な限り情報を不動産会社に提供し、心配な点は事前に報告することが重要である。詳しくみる ⇒参照元: 亡くなった親の家を売る方法とは？相続から売却の手順と税金ガイ...

料金の公開や許可の有無

遺品整理を業者に依頼する場合、信頼できる業者を見極めることが重要です。特に、料金をきちんと公開しているかどうかを確認し、古物商許可や廃棄物の運搬許可など、必要な資格をスタッフが所持しているかどうかをチェックしましょう。また、ホームページで参考価格が掲載されているかどうかを確認しておくと、見積もり金額の目安が分かり安心です。詳しくみる ⇒参照元: 親の死後実家の片付けはどうすべき？手順やポイント、無人になっ...

死亡届の提出

死亡後の手続きは多岐にわたり、特に死亡後2週間以内に行うべき手続きは多く、期限があるものもある。そうした手続きをスムーズに進めるために、この記事では死亡後2週間以内に行うべき手続きを解説する。また、手続きの期限や必要な書類、注意点についても記載している。さらに、ダウンロード可能な行動チェックリストも提供している。詳しくみる ⇒参照元: 【詳しすぎる2週間】親の死亡後にまずやること（行動チェックリ...