2030年の不動産市場はどうなる?~二極化・三極化する未来と賢い住宅選びとは?(不動産、中古マンション、資産価値は?)2030年の不動産市場と中古マンションという賢い選択肢~資産価値を左右する要因と対策
2030年の不動産市場を読み解く!二極化から「三極化」へ。人口減少時代に価値が上がるのは、都心・駅近などごく一部。中古マンション、リノベーションという選択肢が重要になる。資産価値を左右する管理状態、立地、将来性に着目し、東東京エリアの注目物件も紹介。特典満載の本書で、賢い住宅選び、資産価値の維持・向上を目指しましょう!
💡 2030年の不動産市場は二極化・三極化が進み、立地によって価値が大きく左右される。都心・駅近エリアの物件は高騰。
💡 中古マンションのリノベーションという選択肢。資産価値を左右するのは「人が集まり続ける場所」。東東京エリアに注目。
💡 中古マンションの資産価値は、管理状態が重要。大規模修繕計画の確認など、長期的な視点での対策が必要。
それでは、この記事でご紹介する内容を3つのポイントにまとめました。
本編と合わせて、ぜひご覧ください。
2030年の不動産市場 ~ 二極化・三極化する未来
2030年、不動産市場はどうなる?二極化?それとも…?
二極化が進み、一部は三極化へ!
2030年の不動産市場は、人口減少と少子高齢化の影響を受け、二極化、そして三極化が進むと予測されています。
具体的に見ていきましょう。

✅ 不動産市場は3極化しており、上位15%は価値が維持・上昇するが、7割は下落し、15%は無価値になる。
✅ 郊外の住宅地では、築年数の経過や土地の広さ、高齢化などが原因で、新築と比較して価格競争力が低下し、売却が難しくなっている。
✅ 駅からの距離によって不動産価格の格差が拡大しており、駅近物件への需要が高まっているため、今ある不動産について中長期的な視点で対策を講じる必要がある。
さらに読む ⇒朝日新聞デジタル:朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/relife/article/11172231なるほど。
不動産市場の将来展望、特に二極化・三極化という予測は、今のうちに知っておきたい情報ですね。
都心部の物件は高騰傾向にあるとのことですが…。
本書は、日本の不動産市場の現状と将来展望を解説し、2030年の不動産市場の二極化、そして「三極化」の進行を予測しています。
人口減少と少子高齢化が進む中で、不動産の価値は立地によって大きく左右され、価格維持・上昇地域は全体の10〜15%に過ぎないと分析しています。
価格上昇が期待できるのは、都心・駅前(駅近)の好立地エリアや、魅力的な観光資源を有するエリアです。
具体的には、「都心」「駅前・駅近」「大規模」「タワー」の4条件を満たす物件が特に高騰しており、東京の都心5区(港区、千代田区、中央区、渋谷区、新宿区)のマンションがその代表例です。
一方、地方都市の郊外や過疎地域では空き家が増加し、不動産の価値が下落。
中には無価値になる物件も存在します。
えー、やっぱ都心しか勝たんってコト!?あたし、将来はタワマンに住みたいー!でも、地方はヤバそうやな…無価値になる物件とか、ちょっと怖いかも。
中古マンションという選択肢 ~ 賢い住宅選び
新築高騰時代、賢い選択は?中古マンションのリノベが鍵?
中古マンション購入とリノベーションが賢明。
住宅価格の高騰を受け、中古マンションへの注目が集まっています。
賢い住宅選びについて、詳しく見ていきましょう。
公開日:2025/03/20

✅ 近年の住宅価格高騰を受け、新築マンションが一般の共働き夫婦には手が届きにくくなっているため、中古マンションのリノベーションという選択肢が注目されている。
✅ 不動産コンサルタント長嶋修氏の著書『2030年の不動産』では、資産価値を左右するのは「人が集まり続ける場所」であるとし、都心だけでなく、東東京エリアのような将来性のあるエリアに注目すべきと提唱している。
✅ 東東京エリアは、都心へのアクセスが良く、価格が現実的でありながら、暮らしやすさと資産性を両立できる「ちょうどいい住まい」が見つけられる可能性がある。具体的には、管理状態の良さ、暮らしの利便性、そして将来性のあるエリアかどうかが重要である。
さらに読む ⇒深川くらし 地域情報 マンション情報 満載の暮らし情報メディア出典/画像元: https://f-kurashi.tokyo/fudosan2030/中古マンションのリノベーション、いいですね。
新築にこだわらず、中古物件を自分好みにカスタマイズするのも魅力的です。
東東京エリアに注目というのも、興味深いですね。
新築マンションは価格高騰と供給減少により、富裕層向けの贅沢品となりつつあります。
そこで、本書では、中古マンションの購入を推奨しています。
住宅価格の高騰を踏まえ、中古マンションのリノベーションという選択肢が注目されているのです。
本書が参考にしている長嶋修氏の著書『2030年の不動産』を参考に、これからの住宅選びの基準として「新築より中古、築年数より管理状態」が重要です。
物件選びの際には「人が集まり続ける場所」を選ぶことが資産価値維持に繋がると提唱しています。
都心にこだわらず、再開発エリアに隣接し、価格が現実的で良質な中古マンションが多い東東京エリア(江東区、墨田区、台東区など)に注目。
特に住吉駅周辺は今後の資産性に期待できます。
リフォーム不動産深川studioが提唱する「したまちリノベ」では、管理状態の良さ、暮らしの利便性、安心感、将来性を重視し、物件を選ぶ際の3つの視点(管理状態、暮らしの利便性・安心感、将来性)を提示しています。
まじか!新築はセレブの仲間入りへの切符ってことか!俺、リノベってやつに興味あるっちゃけど!住吉駅周辺とか、なんか良さげやん?
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