2030年の不動産市場はどうなる？～二極化・三極化する未来と賢い住宅選びとは？（不動産、中古マンション、資産価値は？）2030年の不動産市場と中古マンションという賢い選択肢~資産価値を左右する要因と対策

資産価値を左右する要因 ~ 見極めるべきポイント

中古マンションの資産価値を左右するのは、価格だけではありません。

管理状態、つまりマンションの質も重要です。

詳しく解説します。

中古マンション購入の格言『マンションは管理を買え！』の意味を知る

公開日:2025/06/02

✅ 中古マンション購入において、価格だけでなく管理状態が重要であり、管理状態の良し悪しが資産価値を左右する。

✅ 「マンションは管理を買え」という言葉の真意は、管理状態が資産価値を保つ上で重要であるということ。現地5分チェックや議事録の確認などを通して管理状況を把握する必要がある。

✅ 新築価格高騰や低金利を背景に中古マンション市場が活況だが、管理状態の悪い物件は修繕費の負担増など、将来的なリスクを抱える可能性があるため注意が必要。

さらに読む ⇒IEDEPA-家デパ- | 愛知県・静岡県の一戸建て・土地・中古マンションの不動産探し出典/画像元: https://www.matsuya-iedepa.jp/topics/23071p/

管理状態が資産価値に大きく影響するというのは、重要なポイントですね。

「マンションは管理を買え」という言葉の意味を、改めて理解できました。

管理体制だけでなく、立地条件も重要ですね。

中古マンションの資産価値は、単なる築年数だけでなく、多様な要因によって変動します。

資産価値とは、将来的な売却益や安定した家賃収入など、経済的な価値を指します。

マンションは適切なメンテナンスにより100年以上も利用可能ですが、築年数の経過とともに資産価値が下がる傾向も。

建物の老朽化、周辺環境の悪化（治安悪化、騒音施設の建設など）、競合物件の増加も価値を低下させる要因となります。

資産価値を維持するためには、管理体制の整った物件を選ぶことが重要です。

管理体制だけでなく、立地条件も重要です。

年齢を問わず生活しやすい人気のエリア、都心へのアクセスが良いエリア、再開発が進んでいるエリアなどが挙げられます。

交通網が発達し利便性の高いエリア、周辺環境（スーパーや病院、学校など）、治安の良いエリアも重要です。

マンションの管理体制（点検・巡回業務、ゴミ置き場の管理、クレーム対応など）も資産価値に影響します。

あらまあ！管理って大事よねぇ！アタシも若い頃は、マンションの理事長とかやってたわよ！ゴミ出しとか、細かいことにも目が行くのよねぇ！

資産価値維持・向上への対策 ~ 長期的な視点

資産価値を維持・向上させるためには、長期的な視点が必要です。

具体的な対策について見ていきましょう。

2025年最新】中古マンションでも住宅ローン控除は受けられる！上限や適用条件を解説

✅ 住宅ローン控除は、住宅ローンを利用してマイホームを取得した人の税負担を軽減する制度で、新築だけでなく中古物件も対象となる。

✅ 中古マンションの住宅ローン控除の上限額は、個人売主の物件なら年間21万円、法人売主の物件なら年間31.5万円であり、物件の条件（認定住宅かどうか、省エネ基準など）によって控除額は異なる。

✅ 住宅ローン控除の適用対象となる中古物件は、1982年（昭和57年）以降建築の住宅が基本であり、その他にも入居のタイミングや所得、借入期間、床面積などの条件がある。

さらに読む ⇒ゼロリノベジャーナル｜大人を自由にするメディア出典/画像元: https://journal.zerorenovation.co.jp/money/conditions-for-using-a-mortgage-deduction-on-a-second-hand-property/

築年数の経過とともに資産価値は下がるけれど、対策次第では維持・向上も可能ということですね。

住宅ローン控除など、利用できる制度も確認しておきたいところです。

築年数の経過とともに資産価値が低下しますが、築25年～30年で下げ止まる傾向があります。

築年数が高い物件ほど下落幅は小さくなります。

築古マンションが売れにくくなる要因として、旧耐震基準、住宅ローン控除の利用不可、設備の老朽化、修繕積立金の高さが挙げられます。

一方、定期的なメンテナンス、住宅履歴の活用、防災設備の充実、リフォーム等を行うことで、資産価値の維持・向上は可能です。

ヴィンテージマンションのように、デザイン性や管理、リフォームによって資産価値を高めることも重要です。

世界同時株安が起きた場合でも、日本の金利上昇が抑えられる可能性があり、実需においてはプラスの影響が考えられます。

不動産価格の大暴落は予想されず、家探しは継続すべきです。

え、ちょ、ちょっと待って！ヴィンテージマンションってなに！？おしゃれなやつ？あたし、そういうのめっちゃ好きやねん！

購入者限定特典と資産性診断ツール

最後に、本書の購入者限定特典と、所有不動産の資産性を診断できるツールについてご紹介します。

中古マンションの資産価値低下を防ぐために……大規模修繕と長期修繕計画を確認しよう

✅ 中古マンションの資産価値を維持するためには、立地条件に加え、管理状況の確認が重要であり、特に大規模修繕の実施状況と、今後の長期修繕計画を把握することが不可欠です。

✅ 大規模修繕はマンションの寿命を延ばすために12～15年周期で行われ、費用が発生するため、購入前にその内容と一時金や修繕積立金の値上げの可能性を確認する必要があります。

✅ 長期修繕計画を確認することで、将来の大規模修繕の予定と、修繕積立金の積み立て状況を把握し、計画が適切に立てられていない物件は資産価値低下のリスクがあるため注意が必要です。

さらに読む ⇒株式会社中部エース出典/画像元: https://nagano-fudosan.co.jp/meister/long-term-repair-plan/

購入者限定特典は、とても魅力的ですね。

専門家によるサポートが受けられるのは、心強いです。

資産性診断ツールも、ぜひ活用したいですね。

本書の購入者限定特典として、4つの特典と特別コンテンツが提供されます。

特典01は、トークライブへの参加権とアーカイブ視聴権です。

特典02と03は、それぞれマンション居住者向けと戸建て居住者向けに、長期修繕計画の無料診断または作成を提供し、専門家によるサポートが受けられます。

特典04は、中古マンション購入検討者向けに、資産性レポートを先着順で提供します。

これらの特典は、購入後、4月20日18時までに申し込みが必要です。

本書のQRコードからは、不動産の三極化診断ツールがダウンロードでき、所有不動産の将来価値を簡易的に診断できます。

応募には本書の購入証明が必要です。

特典の詳細は応募者に個別連絡されます。

えー、マジかよ！特典エグすぎ！俺、とりあえず診断ツール試してみよ！なんか、お得じゃん？

今回の記事では、2030年の不動産市場の動向から、賢い住宅選び、資産価値を維持するための対策まで、幅広く解説しました。

未来を見据えた、賢い選択をしていきましょう。