リースバック契約の落とし穴？トラブル事例と注意点について解説！(？)高齢者を狙う"押し買い"リースバック契約の注意点
急増するリースバックのトラブル！自宅を売却し賃貸で住み続けるリースバック契約は、まとまった資金を得られる一方、売却価格の低さ、高額家賃、悪質な勧誘など、様々なリスクが潜んでいます。特に高齢者は注意が必要です。契約前に周辺相場の調査、家賃の試算、専門家への相談を忘れずに！トラブルに遭ったら、消費者センターへ相談を！
悪質な勧誘と詐欺の手口
リースバック詐欺、見破れる？どんな手口に注意？
強引勧誘、不当な価格、高齢者狙いに警戒。
悪質な勧誘や詐欺の手口について、具体的に見ていきましょう。
手口を知っておけば、対策もできます。
✅ 宅地建物取引業協会から、強引なリースバック契約によるトラブルについて注意喚起のメールマガジンが配信された。
✅ リースバックの仕組み自体に問題があるのではなく、不動産会社が相場より安く買い叩いたり、高い家賃を要求したりするなどの悪質なケースが報告されている。
✅ リースバック契約をする際は、メリットとデメリットを理解し、リバースモーゲージとの違いを把握することが重要である。
さらに読む ⇒弘前市の新築、リフォーム、リノベーション│建匠おだぎり出典/画像元: https://www.kensyou-odagiri.com/column/%E3%80%8E%E5%BC%B7%E5%BC%95%E3%80%8F%E3%81%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%90%E3%83%83%E3%82%AF%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AB%E3%81%94%E6%B3%A8%E6%84%8F%EF%BC%81/強引な勧誘や、市場価格を大きく下回る売却価格の提示など、悪質な手口には注意が必要です。
冷静な判断が求められます。
リースバックに関する詐欺事例では、冷静な判断を妨げるような強引な勧誘が行われることが多く、市場価格を大きく下回る売却価格が提示されたり、周辺相場よりも高い家賃設定がされることがあります。
一部の悪質な業者は、高齢者をターゲットとし、執拗な勧誘によって判断能力を奪い契約させるケースが存在します。
また、認知症の親を持つ子供からの相談や、長時間勧誘による契約、家賃の値上げに関するトラブルも報告されています。
ワシも昔、家のことで変なやつに騙されかけたことあるんじゃ！やっぱり、自分のことは自分で守らんとね！
リースバック契約を検討する際の注意点
リースバック契約、後悔しないために何が大切？
相場調査、家賃試算、契約確認、業者選定。
リースバック契約を検討する際の注意点について、確認しましょう。
後悔しないために、しっかりと準備することです。
✅ リースバック業者を選ぶ際は、査定額、家賃、賃貸期間などを比較検討し、自分の目的に合った業者を選ぶことが重要。
✅ 査定額は物件の市場価格の70%～80%程度が相場で、売却に必要な資金を確保しつつ、無理なく支払える家賃の額に収まる業者を選ぶべき。
✅ 賃貸借契約の種類（普通借家契約と定期借家契約）も重要で、長期居住を希望する場合は普通借家契約を選択する必要がある。
さらに読む ⇒リースバック専門店「イエする」出典/画像元: https://iesuru.jp/topics/698/査定額、家賃、賃貸期間など、比較検討すべき点は多岐にわたります。
ご自身の状況に合わせて、最適な業者を選んでください。
リースバック契約をする際には、いくつかの注意点があります。
まず、周辺相場の調査を行い、適正な買取価格を把握することが重要です。
次に、将来的な家賃負担を考慮し、家賃の支払い能力を十分に試算することが不可欠です。
契約内容をよく確認し、不明な点は事前に専門家に相談するなど、慎重に進める必要があります。
また、業者の信頼性を確認することも重要で、担当者の説明力や対応姿勢、疑問点への対応などをチェックし、強引な営業を行う業者を避けることが大切です。
なるほどー。やっぱ契約内容とか、ちゃんと見とかんとあかんよね！色々大変そうやけど、勉強しとこ！
トラブルに遭った場合の対応
リースバック、知っておくべき落とし穴とは？
売却価格と家賃に注意！困ったら相談を。
トラブルに遭った場合の対応について、解説します。
万が一の時のために、知っておきましょう。
✅ リースバックの認知度は低く、言葉を知っている人は3割程度、内容を詳しく理解している人は1割未満である。
✅ リースバックは、買取価格が時価より低く、毎月の家賃が割高になる可能性があるなど、様々なリスクや問題点が指摘されており、「やばい」と言われる理由となっている。
✅ リースバックの契約には、買取価格や家賃、買い戻し条件などをしっかり確認し、悪徳業者に騙されないよう注意する必要がある。
さらに読む ⇒HOME - 株式会社グローベルス出典/画像元: https://gro-bels.co.jp/labo/leaseback-caution/万が一トラブルに巻き込まれた場合は、専門機関に相談することが重要です。
一人で抱え込まず、助けを求めてください。
リースバックを検討する動機として、生活資金の確保や債務返済が挙げられますが、売却価格の低さや家賃高騰により、生活困窮に陥るケースも見られます。
もし、リースバック契約に関するトラブルに遭った場合は、消費者センターや国民生活センターに相談することが推奨されています。
専門家の助言を受け、適切な対応を取ることが重要です。
えー、やばそうやん。でも、消費者センターとか、相談できるとこあるのは、ちょっと安心かな。何かあったら、相談してみよ。
今回の記事では、リースバック契約について、現状、トラブル、注意点、対応策について解説しました。
皆様のお役に立てれば幸いです。
💡 リースバックは、資金調達の手段として有効な一方、リスクも存在する。
💡 悪質な業者によるトラブルに注意し、契約前に十分な情報収集を。
💡 トラブルに遭った場合は、専門機関への相談を躊躇しないこと。
